秦逸杰点上烟不紧不慢的说：“城南开发项目占地400余亩，预计修建住宅面积70万平方米，公司投入资金超过12个亿，在如今楼市相对低迷的情况下，公司如此大的资金投入，逆市推出70万平方米的高密度商业住宅楼盘，其主要的卖点就是质量和价位，楼盘发行的均价定在5600元/平方，比其他地产公司同期推出的楼盘每平方便宜将近300元，在项目实施前，市场部已经做过市场调研，从反馈回来的数据显示，这70万平方米的高密度商业住宅楼盘一经推出，会造成投资者一抢而空的局面，虽然这些数据只能从理论上反应销售情况，但实际情况也*不离十不会差太远。”
“可现在销售不足预计的三成。”
秦逸杰摇手打断了张云权的话：“造成实际销售和预计出入过大这个局面有两个原因！”
张云权紧张的直起身，喝了一口茶连忙问：“是不是真的因为主要宣传的受众购买人群方向有误？”
秦逸杰笑着又摇摇头：“当然不是！这个项目投入初期，市场部做过详细的市场调查，这70万平方米的高密度商业住宅主要是针对收入中高层消费人群，我们当时分析过金融环境，银行减息会导致股市大量资金流入楼市，而投资的热度也会因此而转向楼市，虽然政府相继出台很多文件从法律手段限制地产开发商和投资者，但楼市回暖已经是大势所趋。”
张云权皱起眉头，很疑惑的说：“按照秦总的分析，现在的销售成绩很不符合市场要求，但据我了解的情况，和华夏地产同期推出楼盘的其他地产公司的销售情况也不容乐观，这又是什么原因？”
“万丰地方！是因为万丰地产！”秦逸杰很肯定的回答。
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“秦总的意思是说，公司楼盘滞销是因为万丰地产？”
秦逸杰点了点头：“谋事在人成事在天，当初我们把所有的情况都考虑进去了，千算万算却偏偏唯独算漏掉万丰地产，当时在竞投城南开发项目时万丰地产是华夏地产最有力的竞争对手，虽然最后还是华夏胜了，可这一仗胜的尤为惨烈和惊险，因为和万丰竞价，投资预算比预期的高了1一个多亿，最后开标的中标价华夏也仅仅比万丰多了不到700万，可见当时万丰对城南开发项目也是志在必得，华夏得到城南开发项目后，万丰也因此元气大伤所以对外宣布从楼市撤出大部分资金，开始转战政府的基础建设项目，我还记得当时因为这件事，我还特意放了公司一天假大肆庆祝，华夏不但拿到了城南400多亩地，还彻底的逼迫万丰地产这个最大的竞争对手退出楼市。”
张云权低头想了想，猛然一拍脑门：“万丰地产的城中城空中花园项目！”
秦逸杰笑起来，吸了口烟淡淡的说：“对！就是万丰的城中城空中花园项目，现在回想起来，当初万丰宣布撤出楼市也是早有预谋的安排，其目的就是为了等华夏地产在城南开发项目中完成布局，项目一旦实施将无法更改，然后万丰再对华夏展开报复性的围歼战。”
作者题外话：
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