东山镇及东山片区年初时，新房均价突破二千五，之后受非典疫情影响，新房成交差不多就都冻结起来，等到七月中旬，东山华府五期二次开盘，新房价格直接提升到两千八，这个房价就已经超过涌入商东新区购房者的心理界线，使得东山华府五期的尾盘销售，进展相当慢。
商东新区大规模启动建设，才刚刚满一年，两座地标性建筑新市政府大楼、国展中心到七月份才刚刚铺装玻璃幕墙，预计最快也要等到零四年年中才能正式启用，到那时商东新区才能算是真正有些规模。
当时业内就猜测东山华府五期尾盘的提价，是新潮锐置业为新锐城的开盘做铺垫，毕竟东山片区新房价格接近三千，建筑品质以及未来的区位规划更高端的新锐城，以每平米三千的销售开盘，也显得顺理成章。
谁也没有想到，新锐城的开盘价竟然远超乎业内的预期，直接追平主城区的新房价格，达到每平米四千元。
不要说普通购房者了，业内在新锐城正式开盘前夕，都认为这个房价虚高太多了；而选择同期开盘的御隆花园，提前公布出来的新房基准价是三千四百八，在业内很多人看来，虽然也有些高了，新盘估计很难推得动，但也要比新锐城的新房价合理多了。
方义新这段时间，都陪着余星伟留在青泉，推动青泉滨江新城建设方案的落实。
孟学德那边油盐不进，似乎还在暗地里搞其他的小动作，但除张伟任之外，他们要保证青泉市其他常委成员，不站出来唱对台戏，还是有很多的工作需要一一推动。
即便是如此，即便是他们在青泉已经胜券在握，理应不应该继续惦记着新潮锐的成功或失败，但真到新锐城正式开盘的那一天，方义新鬼使神差的，让刘牧楷开车载着他回商都，又鬼使神差的将车停在新锐鸿基的马路对面，看着进出新锐城的车流。
方义新内心巴望着，所有的看房者都能义愤填膺的走出来，对新锐城如此贪婪而无耻的高位定价，表露出溢于言表的鄙夷跟愤慨之情，然而他所看到的看房者，要么紧张而期待，要么表现得十分惋惜跟不舍，跟他们所预期想见到的完全不一样。
方义新等到中午，终是忍不住，拉住一对像是年轻夫妇，看样子像是扫兴而归的青年男女，隔着车窗问道：“喂，里面这么热闹，是不是新锐城今天开盘啊？我听说新锐城开盘直接破四千，都快比得上金水区最好区位的房子了，这家开发商也太不要脸了吧？你们订了房子没？”
“没有，买不起，太贵了
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