当了亿万富翁也不要“抢先一步”

2005年6月，深圳骄阳似火。欧阳正张罗他的“美丽AAA”楼盘。我也恰好又赶赴深圳。

“美丽AAA”，是地处深圳龙华首个集商业、办公与住宅为一体的综合型项目，也是欧阳祥山和他的美丽集团进行战略调整的关键项目，投资高达数亿。记得第一次见欧阳是在2004年底，那次他就带我上了“美丽AAA”的施工现场，那时整个工程建筑还在地下，而此刻让我惊叹，仿佛看到建设北京人民大会堂那样的宏伟场面！而更惊叹的是，欧阳干这么大的项目却没向银行贷一分钱。也就是说，建这么大的工程用的全是他自己的钱！

“这到底要多少钱？又能赚回多少钱？”我问他。

欧阳没有正面回答我。他目不转睛地看着堆积如山的钢筋、高耸入云的塔吊、有序运转的混凝土输送泵，以及现场2000多名工人挥汗如雨的工作场景。他心里肯定有说不完的感叹，但此刻只是认真注视，这注视中有深邃的思虑。

第二次与欧阳见面是2005年4月中旬，那时高达八十多米的楼群已接近竣工。欧阳特意带我登上最高处的楼顶。在此处可以举目远眺整个深圳龙华全貌。

在房地产业，人们喜欢用“地标”这个词来形容有独特风格的代表性建筑。每个城市几乎都有标志性建筑，没有标志的城市终将被人遗忘。在深圳，几乎所有可以代表这个城市昨天的空间已经被地标淹没，唯有像龙华这样的新区仍有发展空间。

“美丽AAA”花园正代表着深圳的明天！

所以，欧阳比往常更忙碌，再加上“五一”期间计划进行楼盘的预售推广，一边准备向有关部门申请售楼的相关手续，一边抓紧包括售楼处、样板房和售楼通道在内的所有现场包装工作。

通过营销总监罗小姐的介绍，我了解到可以从“建筑风格”、“小区环境”、“集商业、办公、居室为一体”的三个方面来解释“美丽AAA”经典的设计理念和居住导向。

欧阳告诉我：“选址是房地产开发成功与否的首要因素，而它是一个综合考量的结果，要结合当地经济发展水平、人口、商业、工业、治安、交通、市政配套等诸多的指标而定论的。在深圳，龙华是未来最具影响力之一的卫星城，而我们的‘美丽AAA’正处在这样一块风水宝地的中心，已经预见的人力、物力、财力等都纷纷向这里汇合。”

罗小姐在一边给我补充道：“在欧总出巨资置下这块宝地之前，由于地价的原因以及许多地产人士对这一地块的价

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